為了讓民眾有居住正義,政府興建的合宜住宅,現在因為有投資客想要套利,破解買賣閉鎖期,不僅讓其他住戶感到不公平,自用買方苦撐房貸,學者倪仁禧教授,不諱言日後若能透過政府買回機制,相信更能有效防堵投資客,實現真正的居住正義。記者蔣志偉:「過去政府為了解決,民眾住的問題,相對的推出了比較便宜的合宜宅,但現在確傳出了有投資客,利用法拍來賺取暴利。」合宜宅住戶廖先生:「政府的美意我覺得是好的,但是少部分還是會,還是會想要走其它後門的方式,來達到自己的目的,這還是會損及到大部人的利益。」好不容易抽到合宜住宅,對廖先生一家三口來說,總算有個屬於自己的房子,得知有少部分住戶,疑似要清償債務,居然利用法拍方式躲過轉售的閉鎖期限制。合宜宅住戶廖先生:「像我們身邊很常,很多人問我們,跟我們講這個部分,就是關於法拍,像你們抽到中樂透,這樣其實對我們聽起來有點刺耳啦,也不太公平。」廖先生當初參加合「浮洲合宜宅」抽籤,確定中籤後,坪格局承購價每坪19.5萬,總價858萬元,對廖先生來說,運氣好能抽中格外珍惜。但根據平面媒體報導指出,浮洲合宜宅,去年12月曾有一筆法拍案件,得標單價為33.38萬元,遠高於當時承購價19.5萬元,一來一往下,總價差超過600萬。住商企研室經理徐佳馨:「其實以合宜住宅來說的話,它大概是目前市面上,大概找不到一個價格,所以其實是無論透過任何方式,它其實套利都是有空間的,那當然在這種狀況之下的話,確實會吸引到一些投資者,他可能用一些比較不太理想方式,去做這樣套利的一個動作。」長期研究臺灣房地產行情專家,徐佳馨不諱言,「浮洲合宜宅」確實附近沒有新建案,而周圍中古屋行情大概約20多萬元,因此「法拍得標單價」明顯高於行情。德明科大不動產投資與經營學位學程主任 倪仁禧:「因為我們的買賣不會去影響到這個租賃,所以租賃的優先,因此在賣房子時候,就必須先考慮租賃的人,在法拍之後,其實要先解決租賃的問題。」住商企研室經理 徐佳馨:「也許可能有一些其它做法,比如說用租約來替代這種所謂的一個買賣的契約,或者說用債務的方式,這類規避一些管道,可能也必需要當初在規劃的時候,重新去做一個釐清,跟一個限制。」現在雙北房價居高不下,政府推出低價的浮洲合宜宅,當初為了讓符合條件的民眾抽籤申請,但受限「十年不得轉售」規定,無法轉讓,而去年開始就有「浮洲合宜宅」流入「法拍」,成功移轉破解「禁賣期」。德明科大不動產投資與經營學位學程主任 倪仁禧:「政府當時低價賣給民眾,如果民眾無法承接,這個後續的貸款的話,乾脆就是賣給政府,換句話說社會住宅合宜住宅,完全都不會有交易的事情,就不能再轉讓,你一轉讓給民間就有很多暗盤交易,其實我們是無法估計的。」過去政府為了實現「居住正義」,陸續推出一連串「房市政策」。其中,為了推動「居者有其屋」,興建低於市場行情價的「合宜住宅」,沒想到設下了買賣閉鎖期限制,卻還是防不了刻意讓房子變成法拍的灰色地帶,學者也建議,日後若能透過政府買回機制,相信更能有效防堵投資客,實現真正的居住正義。更多 TVBS 報導陸70城房價飆 4月漲幅攀近2年來最高 「一台車錢買泰國一間房」 房仲遭控話術吸投資 6年獲利80億! 黎智英賣台廠辦、豪宅賺翻 第一季房產交易創新高 亞灣區前景看好


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